북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 대방 수원 이목동 미분양새 창 열림

북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 줍줍? 분양가 모델하우스 정보안녕하세요 제이로드 부동산소속 공인중개사 조아연 입니다 :)​제 본가가 있는 수원에서대단지 아파트 분양 소식이 있다고 해서직접 다녀와보았습니다.바로 북수원 이목지구에 있는디에트르 더리체 2차 현장이었는데요!​모델하우스를 직접 보고나니, 오히려 제가 살고 싶어지더라고요ㅎㅎ​그래서 오늘은 중개사 입장에서 바라본북수원 디에트르 더리체 2차 분양 정보를가감없이 파헤쳐 보겠습니다.그럼 우선 기본정보부터 살펴볼게요.북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차사업개요위치 : 경기도 수원시 장안구 이목동 910번지 일원​규모 : 지하3층-지상29층, 총 17개동, 1,744세대(1차+2차 합 : 총 25개동, 2,512세대)​평형 구성 : 84㎡ A, 수원 이목지구 디에트르 B, C 세가지 타입115㎡타입,116㎡타입,139㎡타입,141㎡타입​대지면적 : 약 32,666평​용적률 : 199.99%​건폐율 : 12.85%​주차대수 : 세대당 2.1대​커뮤니티 시설 : 입주민 전용 수영장,남녀 사우나,키즈룸, 북카페, 돌봄교실, 어린이도서관,골프연습장, 다목적 체육관, 헬스장 등등먼저 가장 눈에 띄었던 건 단지 규모였어요.이미 분양 완료된 1차와 합쳤을때총 2500세대로 주변 단지들과 합치면거의 미니 신도시 급 이더라구요.게다가 입지.1호선 성균관대역이 도보 10분 정도 거리에 있고단지 내 초등학교와 어린이집 부지가 있었어요.​아파트 매매 성공공식 아시나요?브랜드, 대단지, 역세권, 신축, 평지, 초등학교이 조건들을 모두 갖춘일명 '브·대·역·신·평·초'! 수원 이목지구 디에트르 !​실제 사례로도 위 조건들을 모두 갖춘 아파트는지역 내 시세 1위를 기록하고 있다 합니다.디에트르 브랜드는 1군 건설사인 대방건설의아파트 브랜드죠. 일단 브랜드는 충족 되었습니다.​대단지. 2500세대니 말할것도 없죠?​역세권. 1호선 성균관대역이 도보권에 있습니다.걸어서 조금 거리가 있는건 사실이지만그래도 인근 아파트들 중에선 역과 제일 가깝습니다.​신축? 당연하구요. 평지도 맞고,초등학교는 무려 단지 내에 있어초품아 조건까지 갖췄습니다.게다가 더 놀라웠던건,25년 6월 30일 이전에 모집공고를 하였기 때문에DSR 3단계 규제, 토지거래허가 규제에서제외되었다는 점이었는데요.​이는 쉽게 말해,중도금 대출 받을때 별도로 소득심사 없이 진행되고,입주 전 전매 가능,실거주 의무 2년도 제외된다는 겁니다. 수원 이목지구 디에트르 ​지금 그나마 거래가 이루어질 만한 지역들은대부분 토허제로 묶여있는 상황에서이곳만 이런 수혜를 받을 수 있다는건아주 예외적이라고 할 수 있습니다.​특히 수원시 장안구는 신축 공급이 가장 적고,인근 아파트는 이미 15년 이상 노후화되어있어디에트르의 새로운 공급 소식에많은 분들이 관심을 기울이고 있는 것도 사실입니다.​교통 호재는요?우선 앞서 말씀드린 것 처럼,1호선 성균관대역이 도보 10분거리에 있고여기에 GTX-C, 신분당선, 동탄 인덕원선 까지2029년 개통을 앞두고 있습니다.​다만 세가지 노선 전부 직접적인 수혜는 아니에요.GTX-C 노선은 수원역에,신분당선은 호매실역에서 시작해 화서역에,동탄 인덕원선은 북수원역에 위치하게 되는데​수원역 화서역은 전부 성균관대역에서1-2개 정류장만 이동하면 수원 이목지구 디에트르 쉽게환승이 가능한 위치이기 때문에충분히 교통 호재의 수혜도 볼 수 있는 위치입니다.​시세 차익은요?​북수원 디에트르 더리체 바로 옆에 붙어있는'수원 SK 스카이뷰'의 시세가84기준 8억 중~후반 을 보이고 있습니다.​14년차가 된 단지임에도 불구하고,탄탄한 가격대를 보여주고 있지만디에트르에 비해선 역과의 거리나신축 메리트에선 비교대상이 되진 못합니다.​다음으로는 화서역의 '화서역파크푸르지오'입니다.역과의 거리나 단지 규모도 비슷한데요.현재 84기준 실거래가 13억 후반~14억 입니다.​물론 화서역은 스타필드나 교통 호재 수혜를직접적으로 받는 단지이기 때문에이 부분까지 감안해서 본다면북수원 디에트르 더리체의시세차익도 충분히 가능해 보입니다.​무엇보다 계약금 5% 조건에,전매도 수원 이목지구 디에트르 가능하고 실거주 의무도 없으니실거주 뿐만 아니라 투자자들에게도좋은 조건인게 맞습니다.​단지 내 설계는요?84타입은 서비스 면적만 12-14평에알파룸 2개 구성으로 공간 활용도 면에선압도적으로 좋았습니다.115타입도 서비스 면적만 16평으로실사용 면적 51평에, 방 5개+알파룸 구성이고드레스룸도 거의 작은 방 사이즈 수준이더군요ㅎㅎ이외에도 낮은 건폐율로 단지 내 조경이상당히 수준높게 채워질 것으로 예상되구요.창호도 철제난간을 없애고 통유리로 제작해훨씬 고급스러운 외관을 구현한다고 합니다.지금 한시적으로 고급 옵션들을무상 제공하고 있다고 하니,관심있으신 분들은 아래 폼 작성해주시면모델하우스 방문 해보실 수 있습니다!​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me감사합니다^^​​​​